转租期间房屋维修义务应由谁来承担？

1. 法定维修义务的主体：根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。这一义务不因房屋被转租而自动转移给次承租人在转租关系中，原租赁合同依然有效，出租人仍是租赁物的所有权人和法定维修责任人。

2. 例外情形与过错责任：

约定优先：如果原租赁合同或转租合同中明确约定了维修义务由承租人或其他方承担，且该约定不违反法律强制性规定，则应遵从约定。

过错责任：如果房屋的损坏是由于承租人或者次承租人的过错（如使用不当、故意破坏等）造成的，出租人不承担维修义务，或者在维修后有权向有过错的一方追偿。在转租场景下，次承租人是实际使用人，若因其行为导致损坏，次承租人需对承租人承担违约或侵权责任，承租人则需对出租人承担责任。

3. 转租中的责任链条：虽然次承租人与出租人之间没有直接的合同关系，但次承租人对房屋的使用行为直接影响房屋状态。若发生需要维修的情形，通常由承租人通知出租人进行维修。若因未及时维修造成损失，责任划分需依据具体过错方确定。

相关法条：

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房东解除合同后次承租人如何维权？

在房屋租赁关系中，存在出租人（房东）、承租人（二房东/转租人）和次承租人三方主体。当出租人因承租人违约（如欠租、擅自转租等）或其他法定/约定事由解除主租赁合同时，主租赁关系的消灭通常会导致转租合同无法继续履行。此时，次承租人的维权路径主要取决于其是否行使了“代为清偿权”以及转租行为是否合法有效。

1. 行使代为清偿权以维持租赁关系

如果次承租人希望继续履行租赁合同，且主合同解除的原因仅是因为承租人拖欠租金或违约金，次承租人有权代承租人向出租人支付欠付的租金和违约金。一旦次承租人完成代为清偿，出租人不得再以承租人欠费为由解除主合同，从而间接保护了次承租人的转租权益。这是次承租人最直接、成本相对较低的维权方式。

2. 主张损害赔偿

如果主合同已经解除，或者次承租人不愿/不能代为清偿，导致转租合同客观上无法履行，次承租人有权向承租人（转租人）主张违约责任。因为承租人作为转租合同的出租方，有义务保证次承租人对租赁物的正常使用。因承租人原因导致主合同解除，进而致使次承租人无法使用房屋，构成承租人对次承租人的根本违约。次承租人可要求解除合同、退还剩余租金及押金，并赔偿装修损失、搬迁费用及预期利益损失等。

3. 善意次承租人的特殊保护（若涉及无权转租）

如果承租人未经出租人同意擅自转租，且出租人据此解除主合同，原则上次承租人需搬离。但若次承租人在签订转租合同时是善意的（即不知道且不应当知道承租人无权转租），次承租人在向承租人追责的同时，在司法实践中有时可依据公平原则争取一定的宽限期或补偿，但核心救济对象仍为承租人。若出租人明知转租且在六个月内未提出异议，则视为同意转租，此时出租人不得仅以“未经同意”为由解除合同，次承租人的权利基础更为稳固。

4. 关于“买卖不破租赁”的适用限制

“买卖不破租赁”原则适用于所有权变动，而不适用于合同解除房东解除合同后，次承租人不能直接引用该原则对抗房东的收房权利，除非通过上述第1点阻却了合同的解除。

相关法条：

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十九条

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《民法典》第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

转租期间房屋维修义务原则上由出租人承担，但若因次承租人过错导致损坏，最终责任将由次承租人通过承租人间接承担。建议各方在签订租赁合同及转租合同时，明确约定维修范围、响应时间及费用承担方式，以减少后续纠纷。如有具体争议，建议结合合同条款及实际证据咨询专业律师。