中介促成交易后佣金何时支付？

实践中，关于中介服务费用（即佣金）的具体支付时间点，首先看双方是否有明确的书面或口头协议；若无特别约定，则通常认为是在中介成功促成合同成立之后立即支付。但是，考虑到实际情况复杂多变，比如某些情况下可能涉及分期付款、预付定金等安排，因此建议在签订中介合同时就详细规定好支付方式与时限，以避免日后产生争议。

【引用法条】

《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人的原因未能订立合同的，居间人不得要求支付报酬；但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

房东跳过中介直接与买家交易合法吗？

房东跳过中介直接与买家进行房产交易是否合法的问题主要取决于双方之间是否存在有效的居间合同（即中介服务合同）以及该合同中关于独家代理权的具体约定。如果房东与中介机构签订了包含独家销售权的居间协议，并且在协议有效期内未经中介机构同意擅自与买方完成交易，则可能构成违约行为，需要根据合同条款承担相应的法律责任。但如果双方没有签订此类协议或协议中未明确禁止房东直接与潜在买家接触并达成交易，则房东的行为通常是被允许的。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

在没有特别约定的情况下，中介促成交易后，原则上应在合同成立之时支付佣金给中介方。为了确保双方权益，建议在进行任何中介服务前都应明确相关条款，并将其写入正式合同文本中。