房屋租赁合同效力？

根据我国现行法律规定，《中华人民共和国合同法》是判断合同效力的基本依据之一。对于房屋租赁合同而言，如果合同双方均具备完全民事行为能力，意思表示真实一致，未损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，则该合同原则上应认定为有效。但是，若存在欺诈、胁迫等情形下签订的合同，或是合同内容违背了公序良俗原则，则可能被认定为无效或可撤销。

相关法条：

《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

土地使用权期限多长？

土地使用权的期限依据土地的不同用途而有所区别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的土地使用权出让最高年限如下：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年这里的期限指的是通过出让方式获得的土地使用权最长可以持续的时间，并不意味着所有情况下实际授予的土地使用权都会达到这个最长期限。

相关法条：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

房屋租赁合同的有效性需结合具体情况来判断，关键在于合同是否符合相关法律法规的要求以及是否存在导致合同无效的情形。在实际操作中遇到具体问题时，建议咨询专业律师获得更准确的法律意见。